Despu\u00e9s de varias idas y venidas relativas a la normativa y tr\u00e1mites judiciales en torno al alquiler vacacional en Canarias, parece que las aguas se \u00abtranquilizan\u00bb. Si, entre comillas. Ya venimos advirtiendo desde este despacho que, el sector del alquiler vacacional, como subgrupo dentro del sector hotelero de las islas, tiende a su regularizaci\u00f3n en detalle. Sin embargo, no es este el motivo del art\u00edculo de hoy.
Con el Decreto 113\/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias (BOC n\u00ba 101 de 28\/05\/2015), la Agencia Tributaria Canaria incluy\u00f3 la obligatoriedad de tributar por el impuesto general indirecto canario, la actividad de explotaci\u00f3n de una vivienda vacacional.
Pero qu\u00e9 es el Alquiler Vacacional, conceptualmente hablando.
Para responder a esta pregunta, tiraremos de la propia definici\u00f3n que la Agencia Tributaria Canaria ofrece:
\u00abCesi\u00f3n temporal a terceros de una vivienda a cambio de un precio y que ha sido comercializada con el fin de alojamiento vacacional en canales de oferta tur\u00edstica\u00bb
Aut\u00f3nomo s\u00ed, aut\u00f3nomo no: La gran pregunta.
Se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificaci\u00f3n, tenga como destino primordial uno distinto que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Por tanto, cuando se produzca la cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta tur\u00edstica y realizada con finalidad lucrativa se tratar\u00e1 de un alquiler tur\u00edstico, que se someter\u00e1 a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial, seg\u00fan establece el art.5 e) de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
\u00abLos servicios de hospedaje se caracterizan por extender la atenci\u00f3n a los clientes m\u00e1s all\u00e1 de la mera puesta a disposici\u00f3n de un inmueble o parte del mismo. Es decir, la actividad de hospedaje se caracteriza, a diferencia de la actividad de alquiler de viviendas, porque normalmente comprende la prestaci\u00f3n de una serie de servicios tales como recepci\u00f3n y atenci\u00f3n permanente y continuada al cliente en un espacio destinado al efecto, limpieza peri\u00f3dica del inmueble y el alojamiento, cambio peri\u00f3dico de ropa de cama y ba\u00f1o, y puesta a disposici\u00f3n del cliente de otros servicios (lavander\u00eda, custodia de maletas, prensa, reservas etc.), y, a veces, prestaci\u00f3n de servicios de alimentaci\u00f3n y restauraci\u00f3n. (Consultas DGT V0081.16 y V0575.15 )\u00bb
En conclusi\u00f3n, el simple alquiler de pisos o apartamentos para fines de semana o periodos determinados de tiempo, sin que el titular de la actividad de alquiler preste ning\u00fan otro tipo de servicio al inquilino, constituye una actividad propia del Ep\u00edgrafe 861.1 de la Secci\u00f3n primera de las Tarifas, \u201cAlquiler de viviendas\u201d (DGT V0898-17, DGT V0931-11 DGT 1482-02)
Entonces, \u00bfCu\u00e1ndo se considera una Actividad y cuando una mera cesi\u00f3n temporal en arrendamiento?
Como se ha rese\u00f1ado anteriormente, la diferencia estriba en si se prestan servicios o no. En particular, se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera, adem\u00e1s de los citados, los servicios de limpieza del interior del apartamento, as\u00ed como los servicios de cambio de ropa en el apartamento, ambos prestados con periodicidad.
Por el contrario, no se consideran servicios complementarios propios de la industria hotelera los que a continuaci\u00f3n se citan:
\u00b7 Servicio de limpieza del apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.
\u00b7Servicio de cambio de ropa en el apartamento prestado a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.
\u00b7 Servicio de limpieza de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras y ascensores) as\u00ed como de la urbanizaci\u00f3n en que est\u00e1 situado (zonas verdes, puertas de acceso, aceras y calles).
\u00b7 Servicios de asistencia t\u00e9cnica y mantenimiento para eventuales reparaciones de fontaner\u00eda, electricidad, cristaler\u00eda, persianas, cerrajer\u00eda y electrodom\u00e9sticos.
Recomendamos su alta como aut\u00f3nomo si usted va a llevar a cabo la Actividad prevista en el ep\u00edgrafe 861 (IAE). En caso contrario, usted deber\u00e1 tributar sus ingresos por v\u00eda de declaraci\u00f3n anual de la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).
Volviendo al IGIC, una vez aclarado el asunto siempre presente del aut\u00f3nomo, sabiendo que es una actividad sujeta y no exenta del impuesto, debe usted de cumplir con otros requisitos formales, entre otros:
\u00b7 Alta censal en ei Impuesto.
\u00b7 Emitir facturas por la estancia de los hu\u00e9spedes.
\u00b7 Repercutir el IGIC que corresponda en la factura del cliente.
No olvide usted, que debe de presentar sus declaraciones trimestrales del IGIC derivado de la actividad del arrendamiento.
\u00bfPero qu\u00e9 sucede si usted encarga el servicio de publicidad de su inmueble a una emrpesa intermediaria, que generalmente no est\u00e1 establecida en Canarias y que, por consiguiente, entender\u00e1 que no est\u00e1 sujeta al IGIC?
Ha de saber en este supuesto que, el servicio de Arrendamiento de una vivienda vacacional en Canarias est\u00e1 sujeta al IGIC, con independencia del lugar donde est\u00e9 establecido el empresario o profesional que se encargue de la gesti\u00f3n de la misma. Consitutye un establecimiento permanente en Canarias el inmueble objeto de arrendamiento.
Adem\u00e1s, en este supuesto, el sujeto pasivo del IGIC es el propietario del inmueble que encarga la gesti\u00f3n a dicha empresa anterior, por lo que no est\u00e1 exenta del pago de dicho impuesto.
No olvide, que debe usted llevar los libros contables oportunos, emitir sus facturas con IGIC y, como se ha rese\u00f1ado anteriormente, liquidar trimestralmente el impuesto correspondiente.
Nuestro despacho profesional, resolver\u00e1 todas sus dudas al respecto de este tema, as\u00ed como la gesti\u00f3n de sus tributos. Contacte ahora con nosotros.
Carlos A. G\u00f3mez de Linares
Abogado<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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